В Петербурге элитное жилье строят медленнее, чем покупают

Опубликовано 21.05.2019
<p>Рынок сжимается
Предложение элитного жилья в&nbsp;Петербурге по&nbsp;итогам&nbsp;I квартала 2019&nbsp;г. составляет около 144&nbsp;000&nbsp;кв.&nbsp;м. Это около 1200 квартир и&nbsp;апартаментов в&nbsp;23&nbsp;жилых комплексах, подсчитали эксперты Knight Frank St&nbsp;Petersburg. По&nbsp;сравнению с&nbsp;аналогичным периодом прошлого года предложение сократилось на&nbsp;11%. &laquo;С&nbsp;начала года ни&nbsp;один новый проект этого класса на&nbsp;рынке не&nbsp;появился. Между тем за&nbsp;I квартал 2019&nbsp;г.&nbsp;в&nbsp;городе прошло около 100 сделок с&nbsp;элитным жильем. Было продано около 13&nbsp;100&nbsp;кв.&nbsp;м&nbsp;(на&nbsp;2% больше, чем за&nbsp;аналогичный период 2018&nbsp;г.). Неудивительно, что сегмент постепенно сжимается, что отражается на&nbsp;ценах&raquo;,&nbsp;&mdash; говорит директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St&nbsp;Petersburg Екатерина Немченко.</p>
<p>По&nbsp;ее&nbsp;данным, средняя цена в&nbsp;сегменте уже долгое время балансирует на&nbsp;уровне 340 000&ndash;350&nbsp;000&nbsp;руб.&nbsp;за&nbsp;1&nbsp;кв.&nbsp;м, а&nbsp;по&nbsp;итогам марта она составила около 349&nbsp;000&nbsp;руб.&nbsp;за&nbsp;1&nbsp;кв.&nbsp;м. По&nbsp;словам Немченко, в&nbsp;основном покупатели рассматривают квартиры в&nbsp;диапазоне цен от&nbsp;25&nbsp;млн до&nbsp;34&nbsp;млн руб. &laquo;Но&nbsp;мы&nbsp;видим рост запросов на&nbsp;сделки с&nbsp;высоким бюджетом. Более того, в&nbsp;городе регулярно продаются активы стоимостью от&nbsp;100 млн руб. (про конкретные сделки риэлторы не&nbsp;говорят). Правда, параллельно растет и&nbsp;число сделок с&nbsp;ипотекой в&nbsp;элитной недвижимости&raquo;,&nbsp;&mdash; уточнила она.</p>
<p>Не&nbsp;время для скидок
Участники рынка тренд подтверждают: &laquo;Нет новых проектов. Даже лидер сегмента, компания &bdquo;Возрождение&ldquo;, входящая в&nbsp;группу ЛСР Андрея Молчанова, не&nbsp;начинает новых строек. Покупатели пока этого не&nbsp;поняли и&nbsp;обижаются на&nbsp;застройщиков, которые не&nbsp;дают скидок. А&nbsp;какие могут быть скидки, если в&nbsp;проекте и&nbsp;так среднерыночные цены и&nbsp;скоро из-за поправок в&nbsp;закон о&nbsp;долевом строительстве (они вступят в&nbsp;силу 1&nbsp;июля) будет увеличение себестоимости, да&nbsp;еще НДС даст пару процентов к&nbsp;инфляции?&raquo;&nbsp;&mdash; комментирует гендиректор компании &laquo;Элитные квартиры&raquo; Леонид Рысев.</p>
<p>Второй важный тренд, который подметили опрошенные &laquo;Ведомостями&raquo; эксперты,&nbsp;&mdash; это изменение самого продукта. &laquo;Метраж элитного жилья в&nbsp;последние годы заметно уменьшился. Рациональность коснулась и&nbsp;общественных помещений. Застройщики уже практически не&nbsp;предлагают домов с&nbsp;бассейнами, сигарными, бильярдными. В&nbsp;моде здоровый образ жизни, экологичность материалов, энергоэффективность здания, многоступенчатая очистка воды, вентиляция с&nbsp;рекуперацией и&nbsp;разные опции системы &laquo;умный дом&raquo;,&nbsp;&mdash; говорит начальник отдела продаж ЗАО &laquo;БФА-девелопмент&raquo; Светлана Денисова.</p>
<p>&laquo;Уходит в&nbsp;прошлое необоснованный пафос и&nbsp;излишняя пышность. Главный приоритет элитной недвижимости сегодня&nbsp;&mdash; отличное расположение и&nbsp;исключительные видовые характеристики. Место должно удовлетворять все потребности жителя&nbsp;&mdash; быть в&nbsp;центре событий, но&nbsp;жить вне суеты, чтобы было и&nbsp;красиво, и&nbsp;функционально&raquo;,&nbsp;&mdash; описывает актуальные характеристики коммерческий директор &laquo;ЛСР. Недвижимость&nbsp;&mdash; Северо-Запад&raquo; Ольга Аветисова.</p>
<p>По&nbsp;наблюдениям Немченко, покупатели в&nbsp;этом сегменте значительно помолодели, средний возраст составляет 32&ndash;35 лет (пять лет назад дорогое жилье в&nbsp;основном покупали люди старше 40&nbsp;лет). &laquo;Тут есть несколько трендов. Во-первых, на&nbsp;рынок города возвращаются&nbsp;те, кто уже владеет загородной недвижимостью. Покупать в&nbsp;городе стало престижнее. Во-вторых, возвращаются инвесторы. Их&nbsp;интересуют не&nbsp;только новые объекты, но&nbsp;и&nbsp;старый фонд в&nbsp;хороших местах, который можно реконструировать. Хотя в&nbsp;спросе преобладают объекты нового строительства. А&nbsp;среди реконструируемых объектов на&nbsp;рынке сейчас представлены всего два дома&nbsp;&mdash; &bdquo;Особняк Кушелева-Безбородко&ldquo; и&nbsp;&bdquo;Голландия&ldquo;. В-третьих, растет активность москвичей. Их&nbsp;доля среди покупателей элитных квартир за&nbsp;прошлый год выросла на&nbsp;2%&raquo;,&nbsp;&mdash; сообщила Немченко.</p>


Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/05/21/802103-peterburge-elitnoe-zhile#_
Другие новости

Инвестиции в студенческое жилье в мире увеличились на 425% за 10 лет

Третий год подряд в недвижимость для студентов вкладывают ежегодно более 16 млрд долларов

Подробнее

Новостройки-аутсайдеры: как ошибки застройщика влияют на продажи элитной недвижимости

Жилые комплексы и апарт-проекты, уже попавшие в категорию неликвид, а также строящиеся дома, которые могут пополнить этот список

Подробнее

Здание структуры «Росатома» перестроят в элитный жилой комплекс

Покупкой заинтересовался ряд крупных девелоперов

Подробнее

АФК «Система» проведет реновацию Дома связи на Новом Арбате

После перестройки комплекса здесь могут появиться гостиница, офисные пощади и ритейл

Подробнее