В Петербурге элитное жилье строят медленнее, чем покупают

Опубликовано 21.05.2019
<p>Рынок сжимается
Предложение элитного жилья в&nbsp;Петербурге по&nbsp;итогам&nbsp;I квартала 2019&nbsp;г. составляет около 144&nbsp;000&nbsp;кв.&nbsp;м. Это около 1200 квартир и&nbsp;апартаментов в&nbsp;23&nbsp;жилых комплексах, подсчитали эксперты Knight Frank St&nbsp;Petersburg. По&nbsp;сравнению с&nbsp;аналогичным периодом прошлого года предложение сократилось на&nbsp;11%. &laquo;С&nbsp;начала года ни&nbsp;один новый проект этого класса на&nbsp;рынке не&nbsp;появился. Между тем за&nbsp;I квартал 2019&nbsp;г.&nbsp;в&nbsp;городе прошло около 100 сделок с&nbsp;элитным жильем. Было продано около 13&nbsp;100&nbsp;кв.&nbsp;м&nbsp;(на&nbsp;2% больше, чем за&nbsp;аналогичный период 2018&nbsp;г.). Неудивительно, что сегмент постепенно сжимается, что отражается на&nbsp;ценах&raquo;,&nbsp;&mdash; говорит директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St&nbsp;Petersburg Екатерина Немченко.</p>
<p>По&nbsp;ее&nbsp;данным, средняя цена в&nbsp;сегменте уже долгое время балансирует на&nbsp;уровне 340 000&ndash;350&nbsp;000&nbsp;руб.&nbsp;за&nbsp;1&nbsp;кв.&nbsp;м, а&nbsp;по&nbsp;итогам марта она составила около 349&nbsp;000&nbsp;руб.&nbsp;за&nbsp;1&nbsp;кв.&nbsp;м. По&nbsp;словам Немченко, в&nbsp;основном покупатели рассматривают квартиры в&nbsp;диапазоне цен от&nbsp;25&nbsp;млн до&nbsp;34&nbsp;млн руб. &laquo;Но&nbsp;мы&nbsp;видим рост запросов на&nbsp;сделки с&nbsp;высоким бюджетом. Более того, в&nbsp;городе регулярно продаются активы стоимостью от&nbsp;100 млн руб. (про конкретные сделки риэлторы не&nbsp;говорят). Правда, параллельно растет и&nbsp;число сделок с&nbsp;ипотекой в&nbsp;элитной недвижимости&raquo;,&nbsp;&mdash; уточнила она.</p>
<p>Не&nbsp;время для скидок
Участники рынка тренд подтверждают: &laquo;Нет новых проектов. Даже лидер сегмента, компания &bdquo;Возрождение&ldquo;, входящая в&nbsp;группу ЛСР Андрея Молчанова, не&nbsp;начинает новых строек. Покупатели пока этого не&nbsp;поняли и&nbsp;обижаются на&nbsp;застройщиков, которые не&nbsp;дают скидок. А&nbsp;какие могут быть скидки, если в&nbsp;проекте и&nbsp;так среднерыночные цены и&nbsp;скоро из-за поправок в&nbsp;закон о&nbsp;долевом строительстве (они вступят в&nbsp;силу 1&nbsp;июля) будет увеличение себестоимости, да&nbsp;еще НДС даст пару процентов к&nbsp;инфляции?&raquo;&nbsp;&mdash; комментирует гендиректор компании &laquo;Элитные квартиры&raquo; Леонид Рысев.</p>
<p>Второй важный тренд, который подметили опрошенные &laquo;Ведомостями&raquo; эксперты,&nbsp;&mdash; это изменение самого продукта. &laquo;Метраж элитного жилья в&nbsp;последние годы заметно уменьшился. Рациональность коснулась и&nbsp;общественных помещений. Застройщики уже практически не&nbsp;предлагают домов с&nbsp;бассейнами, сигарными, бильярдными. В&nbsp;моде здоровый образ жизни, экологичность материалов, энергоэффективность здания, многоступенчатая очистка воды, вентиляция с&nbsp;рекуперацией и&nbsp;разные опции системы &laquo;умный дом&raquo;,&nbsp;&mdash; говорит начальник отдела продаж ЗАО &laquo;БФА-девелопмент&raquo; Светлана Денисова.</p>
<p>&laquo;Уходит в&nbsp;прошлое необоснованный пафос и&nbsp;излишняя пышность. Главный приоритет элитной недвижимости сегодня&nbsp;&mdash; отличное расположение и&nbsp;исключительные видовые характеристики. Место должно удовлетворять все потребности жителя&nbsp;&mdash; быть в&nbsp;центре событий, но&nbsp;жить вне суеты, чтобы было и&nbsp;красиво, и&nbsp;функционально&raquo;,&nbsp;&mdash; описывает актуальные характеристики коммерческий директор &laquo;ЛСР. Недвижимость&nbsp;&mdash; Северо-Запад&raquo; Ольга Аветисова.</p>
<p>По&nbsp;наблюдениям Немченко, покупатели в&nbsp;этом сегменте значительно помолодели, средний возраст составляет 32&ndash;35 лет (пять лет назад дорогое жилье в&nbsp;основном покупали люди старше 40&nbsp;лет). &laquo;Тут есть несколько трендов. Во-первых, на&nbsp;рынок города возвращаются&nbsp;те, кто уже владеет загородной недвижимостью. Покупать в&nbsp;городе стало престижнее. Во-вторых, возвращаются инвесторы. Их&nbsp;интересуют не&nbsp;только новые объекты, но&nbsp;и&nbsp;старый фонд в&nbsp;хороших местах, который можно реконструировать. Хотя в&nbsp;спросе преобладают объекты нового строительства. А&nbsp;среди реконструируемых объектов на&nbsp;рынке сейчас представлены всего два дома&nbsp;&mdash; &bdquo;Особняк Кушелева-Безбородко&ldquo; и&nbsp;&bdquo;Голландия&ldquo;. В-третьих, растет активность москвичей. Их&nbsp;доля среди покупателей элитных квартир за&nbsp;прошлый год выросла на&nbsp;2%&raquo;,&nbsp;&mdash; сообщила Немченко.</p>


Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/05/21/802103-peterburge-elitnoe-zhile#_
Другие новости

Застройщики готовы оплачивать проценты за ипотеку. Чем это грозит покупателю

Застройщики заманивают клиентов новыми программами для покупки квартиры. Так, например, один из них готов взять проценты на себя до конца года. Чем такая экономия может обернуться для будущего покупателя — разбирался Лайф.

Подробнее

Что нужно делать, чтобы быстро и выгодно продать свою квартиру

Двойной удар в виде обвала рубля и пандемии коронавируса сделал свое дело — люди напуганы и хотят вложить сбережения в надежный актив. Поэтому, если вы собирались расстаться со старой квартирой, самое время выставить ее на продажу. Но для начала убедитесь, что объект не зависнет в базе надолго.

Подробнее

Московским риелторам предрекли миллионные убытки

Остановка всех строек в Москве из-за распространения коронавируса грозит огромными убытками не только застройщикам, но и риелторским компаниям. Об этом говорится в сообщении компании Point Estate, поступившем в редакцию «Ленты.ру».

Подробнее

Карантин может удешевить жильё. Как это отразится на вторичном рынке

Аналитики прогнозируют падение цен на новостройки до 30% из-за снижения спроса. Однако за март продажи на вторичном рынке в Москве выросли на 12% по сравнению с прошлым годом. Лайф разбирался, отразится ли снижение цен на новостройки на вторичном сегменте и как изменятся цены.

Подробнее