Застройщики элитного жилья стали чаще обращаться к формату реконструкции

Опубликовано 17.12.2019
В центральной части Москвы нет свободных участков под новое строительство, поэтому застройщики дорого сегмента все чаще стали обращаться к формату реконструкции. За 2018-2019 годы на элитный рынок столицы, по данным кампании Knight Frank, вывели 11 таких объектов. Это треть всех новых проектов за последние два года.

По итогам третьего квартала продажи ведутся в 22 проектах реконструкции против 17 в 2018 году. Количество квартир и апартаментов в реализации выросло за год на 16%, с 250 до 290 лотов. Доля таких объектов в предложении первичной «элитки» увеличилась с 11 до 12%, а в дальнейшем может подняться и до 15-20%. Хотя показатель все равно не будет высоким из-за камерности таких проектов.

Также за год изменился район-лидер по такому предложению. В прошлом году первое место занимала Якиманка с долей 22%, а сегодня она сместилась на третье с 16%. Возглавил рейтинг Арбат, доля которого выросла в два раза и достигла 36%. В 2019 году в этой локации стартовали два проекта реконструкции: The Book (на фото) и Artisan, при этом половина лотов в районе представлена в The Book. В тройку лидеров также вошли Хамовники: на них пришлось 18% лотов.

Средняя цена кв. метра в проектах реконструкции выросла за год на 12%, до 1,09 млн рублей. Это связано со стартом комплексов в высокой ценовой категории, включая «Дом с Атлантами», Stoleshnikov 7 и Artisan, а также вымыванием более доступного предложения в уже имеющихся новостройках. Минимальный бюджет покупки составляет 18,3 млн рублей за апартаменты с отделкой площадью 39 кв. метров в The Book. Максимум достигает 2,2 млрд рублей за комплекс особняков на Ордынке.

Большинство проектов реконструкции реализуется именно с отделкой. Доля лотов с ремонтом за год увеличилась на 8% и составила 74% от объема предложения. Такое жилье выставлено на продажу, например, в комплексах Barkli Gallery, «Большая Дмитровка IX», Moss Apartments, Cloud Nine, Roza Rossa, «Дом Наркомфина» и «Дом на Хлебном».

За 9 месяцев года в проектах реконструкции купили 122 квартиры и апартамента на общую сумму 9,8 млрд рублей. Это почти столько же, как и за аналогичный период 2018-го: 119 сделок на 9,9 млрд рублей. Доля продаж в проектах реконструкции, как и годом ранее, составила 15% от всех реализованных лотов. Половина покупателей выбрала компактные варианты площадью до 100 кв. метров.

Источник новости: https://elitnoe.ru/articles/5080-zastroyschiki-elitnogo-zhilya-stali-chasche-obraschatsya-k-formatu-rekonstruktsii
Другие новости

Застройщики готовы оплачивать проценты за ипотеку. Чем это грозит покупателю

Застройщики заманивают клиентов новыми программами для покупки квартиры. Так, например, один из них готов взять проценты на себя до конца года. Чем такая экономия может обернуться для будущего покупателя — разбирался Лайф.

Подробнее

Что нужно делать, чтобы быстро и выгодно продать свою квартиру

Двойной удар в виде обвала рубля и пандемии коронавируса сделал свое дело — люди напуганы и хотят вложить сбережения в надежный актив. Поэтому, если вы собирались расстаться со старой квартирой, самое время выставить ее на продажу. Но для начала убедитесь, что объект не зависнет в базе надолго.

Подробнее

Московским риелторам предрекли миллионные убытки

Остановка всех строек в Москве из-за распространения коронавируса грозит огромными убытками не только застройщикам, но и риелторским компаниям. Об этом говорится в сообщении компании Point Estate, поступившем в редакцию «Ленты.ру».

Подробнее

Карантин может удешевить жильё. Как это отразится на вторичном рынке

Аналитики прогнозируют падение цен на новостройки до 30% из-за снижения спроса. Однако за март продажи на вторичном рынке в Москве выросли на 12% по сравнению с прошлым годом. Лайф разбирался, отразится ли снижение цен на новостройки на вторичном сегменте и как изменятся цены.

Подробнее