КАК ИЗМЕНИТСЯ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ В 2020 ГОДУ

Опубликовано 12.12.2019
«Новые тенденции на рынке недвижимости 2020». Среди основных компаний, прошедших опрос, девелоперы коммерческой и жилой недвижимости, банки, инвестиционные фонды, компании-собственники и управляющие компании, ведущие свою деятельность преимущественно на территории Москвы и Санкт-Петербурга, меньшим образом в регионах. По состоянию на 2019 год респонденты опроса отмечают общую рецессию экономики, однако мнения по характеру условий развития бизнеса разделились: равное количество отпрошенных отметило улучшение ситуации (35% респондентов) и ухудшение (37% респондентов). Основным причинами улучшения были названы снижение ставок финансирования, а среди причин ухудшения ситуации — ввод эскроу-счетов (для девелоперов жилой недвижимости), негативный эффект от повышения НДС и ухудшение инвестиционного климата.
59% опрошенных считают, что макроэкономическая ситуация в 2020 году не изменится и продолжит тренды 2019 года. Согласно прогнозам Всемирного банка, рост экономики России в 2019 году составит 1%, однако дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики может выправить ситуацию в 2020 году. 

Эксперты рынка связывают замедление экономики с ростом долговой нагрузки на население, демографическим давлением и пониженным внутренним потребительским спросом. По прогнозу Центрального Банка рост по итогам 2019 года может составить 0,8 — 1,3%. При этом отмечается, что рост российской экономики во втором полугодии 2019 года останется пониженным относительно потенциала, однако в начале 2020 года произойдет ускорение.


РИСКИ

Среди основных рисков, которые опрошенные считают наиболее важными для их деятельности, лидирует сокращение реальных доходов населения (66% респондентов), чрезмерное регулирование (45% респондентов) и изменение условий финансирования (30% респондентов). Вопреки ожиданиям, опрошенные не считают нестабильность экономики серьезным препятствием для развития своего бизнеса. Опасения снижения реальных доходов населения имеет под собой ряд весомых оснований – падение показателя продолжается с 2014 года, а по результатам анализа первого полугодия 2019 года снижение в годовом выражении составило 1,3% (Росстат), причем показатель реальной заработной платы вырос менее чем на 2%, что меньше темпов роста инфляции. Среди причин сокращения реальных доходов Росстат отмечает рост процентных платежей по кредиту и потребительских цен. Также возможными причинами могут быть снижение спроса на рабочую силу и общее замедление темпов роста экономики.


Источник — CRE https://www.cre.ru/analytics/78649?fbclid=IwAR1W0JoyyjRGJ8WAPSPwKhL_LRWGfqPCtxTGglMrLt80mWIrEpCUNJJF... 
Другие новости

ДЕСЯТИЛЕТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ. КАК ЭТО БЫЛО

ЭКСПЕРТНЫЙ АНАЛИЗ. Взлеты и падения рынка коммерческой недвижимости.

Подробнее

Застройщики элитного жилья стали чаще обращаться к формату реконструкции

Треть вышедших за последние два года комплексов элит-класса Москвы составляют реконструируемые дома

Подробнее

«ЯНДЕКС» ГОТОВИТСЯ К КРУПНЕЙШЕЙ СДЕЛКЕ

«Яндекс» ищет новый офис. Компания может арендовать все свободные площади и коворкинг в башне «Око» в «Москва-сити» — всего до 45 000 кв. м.

Подробнее

Снижение ипотечных ставок

Средняя ставка ТОП-15 ипотечных банков снизилась до 9,2% годовых, а в семи из них она опустилась ниже 9%

Подробнее