Как переход на эскроу-счета изменит рынок апартаментов Москвы

Опубликовано 17.04.2019

С 1 июля 2019 года девелоперы должны перейти на новую схему реализации новостроек — через эскроу-счета. Однако апартаменты юридически относятся к нежилым помещениям и их можно реализовывать не только по договорам долевого участия (ДДУ), без использования специальных счетов.

Риелторы прогнозируют роста числа апарт-комплексов, которые будут продаваться не по ДДУ, а также рост числа таких проектов, особенно в российских регионах, где застройщикам будет сложнее получить проектное финансирование. В 2018 году на столичный рынок вышло рекордное количество новых апарт-комплексов. Власти Москвы не исключают появления на рынке новостроек с серыми схемами реализации в момент перехода на эскроу-счета.

Новости по ЭСКРОУ

В обход эскроу

Формально апартаменты не являются жилой недвижимостью и на них не распространяются нововведения в законодательстве, регулирующие первичный рынок жилья. Однако если застройщик апартаментов выберет в качестве формы продажи ДДУ, то применение эскроу будет обязательным, так как он становится их атрибутом, говорит заместитель генерального директора компании MR Group Андрей Кирсанов.

Апартаменты также можно реализовывать по другим схемам — например, некоторые застройщики продают их по предварительному договору купли-продажи или договорам соинвестирования, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, с переходом на проектное финансирование для сохранения возможности получения прямого доступа к средствам дольщиков застройщики апартаментов смогут вести продажи не по ДДУ.

В связи с трудностями перехода на проектное финансирование и эскроу-счета количество проектов с апартаментами, продаваемых по ДДУ, может сократиться, предполагает директор департамента городской недвижимости Blackwood Иван Бородин. «В связи с поправками в 214-ФЗ формат апартаментов может получить более широкое распространение в регионах, где застройщики уже работают с минимальной маржинальностью и вынуждены искать новые способы сокращения издержек. Формат апартаментов как раз позволяет это сделать законно», — считает Литинецкая.

новости по ЭСКРОУ_2.JPG

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5cb6e0e39a7947919d591014?fbclid=IwAR1AU6e4WeQal4jOigeubSVGS_7WMmQ_Um19xlH0CFflgNnJbWMdxBcraJs
Другие новости

AFI размораживает офисы

Девелопер возвращается на рынок коммерческой недвижимости

Подробнее

Инвестиции в студенческое жилье в мире увеличились на 425% за 10 лет

Третий год подряд в недвижимость для студентов вкладывают ежегодно более 16 млрд долларов

Подробнее

Новостройки-аутсайдеры: как ошибки застройщика влияют на продажи элитной недвижимости

Жилые комплексы и апарт-проекты, уже попавшие в категорию неликвид, а также строящиеся дома, которые могут пополнить этот список

Подробнее

Здание структуры «Росатома» перестроят в элитный жилой комплекс

Покупкой заинтересовался ряд крупных девелоперов

Подробнее