Спрос на загородную «элитку» упал на 30%

Опубликовано 02.08.2017

За год спрос на элитную загородную недвижимость снизился на 30%, сообщает департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate. В 1 полугодии было заключено 145 сделок, из которых большая часть пришлась на сравнительно недорогие для элитного рынка объекты – стоимостью до 80 млн рублей.

В 1 полугодии 2017 г. на первичном рынке элитной недвижимости было заключено 145 сделок, что на 30% меньше, чем в 1 полугодии 2016 г. При этом во 2 квартале 2017 г. состоялось на 37% меньше сделок, чем в 1 квартале 2017 г.

Динамика объема поглощения, шт.


Наибольшей популярностью у покупателей элитной загородной недвижимости в 1 полугодии 2017 г. пользовались участки без подряда. На их долю пришлось 39% от общего количества сделок. Коттеджи заняли 37% от всего объема сделок, дуплексы и таунхаусы - 16%.

В среднем коттеджи покупали за $1,4 млн, или 82,1 млн руб. (без учета дисконта на переговорах), что на 23% дешевле, чем в 1 полугодии 2016 г. в долларах и на 29% в рублях. Сделки в основном проходили в бюджетах до 60-80 млн руб. – 41% от общего объема сделок с коттеджами. На долю высокобюджетных продаж (более 150 млн руб.) пришлось всего 7%. Для сравнения, в 1 полугодии 2016 г. доля сделок, превышающих 150 млн руб., составила 22%.

Дуплексы и таунхаусы продавались в среднем за $800 тыс., или 47,1 млн руб. За год их цена выросла на 19% в долларах и на 14% в рублях. Рост средних бюджетов связан с уменьшением количества сделок с недорогими таунхаусами и дуплексами.

Средний бюджет покупки участка без подряда в 1 полугодии 2017 г. составил $1,2 млн, или 74,6 млн руб., увеличившись за год на 22% в долларах и на 16% в рублях.

«После некоторого роста в начале 2017 года спрос на первичном рынке элитной загородной недвижимости стал снижаться. Вместе с ним сокращались и бюджеты сделок по покупке коттеджей. Большинство из них проходило с дисконтами, которые составляли 10-30%. При этом бюджеты покупки сблокированного жилья и УБП оказались выше показателей 1 полугодия 2016 г., что говорит, скорее, о структурных изменениях на рынке, чем о начале серьезного роста цен», - комментирует Павел Трейвас, управляющий партнер компании Point Estate. 

Другие новости

Стоимость элитной земли превысила стоимость коттеджей

В 2017 году средняя стоимость земельных участков на элитном загородном рынке превысила стоимость коттеджей. В 3 квартале 2017 г. загородные дома предлагались на продажу в среднем за 143 млн руб. Средняя цена земельных участков составила почти 170 млн руб., посчитали в департаменте аналитики и консалтинга компании  Point Estate

Подробнее

Успеть к Новому году!

В ЖК "Садовые кварталы" стартовала новогодняя акция.
До 31 декабря - скидки до 17% покупателям квартир!  

Подробнее

На сайте Point Estate открыт новый раздел – «Коммерческая недвижимость»

На сайте Point Estate заработал новый раздел, посвященный коммерческой недвижимости. Здесь клиенты компании смогут выбрать лучшие помещения в историческом центре Москвы для своего бизнеса

Подробнее

Рынок загородной недвижимости достиг 4-летнего минимума

Объем предложения элитной загородной недвижимости достиг минимальных за последние 4 года значений, сообщает департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate. С 3 квартала 2013 года предложение сократилось на 40%. Сегодня на первичном рынке продается 789 объектов

Подробнее