Объем сделок за городом продолжает снижаться

Опубликовано 22.01.2018

За год продажи загородной недвижимости сократились на 23%, сообщает департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate. Всего в 2017 г. на первичном элитном загородном рынке было заключено 280 сделок. Коттеджи продавались в среднем за $1,5 млн, участки без подряда – за $1,4 млн.

Тенденция сокращения сделок наметилась еще в 2016 г. и сохранилась в 2017 г. Если в 2016 году на первичном элитном загородном рынке было заключено 360 сделок, то в прошлом году этот показатель снизился до 280 – на 23%.

В 2017 году самый высокий уровень покупательской активности был зафиксирован в 4 квартале, когда было сделано 84 покупки. Минимум спроса пришелся на 2 квартал – всего 52 сделки.

Динамика объема поглощения, шт.

 


Средний бюджет проданного коттеджа в 2017 г. составил $1,5 млн, или 89,3 млн руб., что ниже уровня прошлого года на 10% в долларах и на 19% в рублях. Дуплексы и таунхаусы продавались за $0,8 млн, или 46,4 млн руб., что дороже на 15% в долларах и на 3% в рублях, чем в 2016 г. Средний бюджет покупки участка без подряда в 2017 г. составил $1,4 млн, или 83,1 млн руб., увеличившись относительно прошлого года на 47% в долларах и на 41% в рублях. Столь значительный рост произошел за счет выхода на рынок нового объема предложений, в основном, в дорогих статусных поселках, в том числе Agalarov Estate.

Большинство сделок на первичном рынке по-прежнему заключалось с дисконтом. В среднем размер скидки составлял от 10 до 30%.

Лидером по количеству сделок в ушедшем году стало Новорижское шоссе – здесь было продано 76% новых элитных коттеджей Подмосковья. Второе место занимало Рублево-Успенское направление с 9% общего объема сделок. Тройку лидеров замыкало Минское шоссе, на долю которого пришлось 7%.

Больше всего сделок было заключено в поселках «Ренессанс Парк», «Резиденция Рублево», ArtEco, «Миллениум Парк» и «Довиль».

«Количество новых предложений на элитном загородном рынке по-прежнему остается минимальным. За 2017 г. в продажу вышел всего один новый поселок – Art.Eco. Растет число поселков, в которых остаются единичные лоты, и спрос постепенно переходит с первичного на вторичный рынок. В 2018 году сохранятся тенденции прошлого года, основной спрос будет сосредоточен в небольшом количестве поселков, предлагающих продукт, максимально отвечающий требованиям клиентов, и гибкие условия покупки. Вероятность выхода новых поселков невысока. В наиболее ликвидных проектах вполне возможен рост цен на фоне сокращения объемов первичного предложения», - комментирует Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate. 

Другие новости

Предложение элитной аренды падает перед ЧМ по футболу 2018

Владельцы элитных квартир перестали предлагать их в аренду в связи с приближающимся чемпионатом мира по футболу. Собственник ждут многократного повышения арендных ставок в период его проведения. По данным департамента аналитики и консалтинга компании Point Estate, количество квартир, предлагающихся в аренду, сократилось на 10%, при этом спрос вырос на 15% 

Подробнее

Предложение элитных новостроек увеличилось почти на четверть

За год объем предложения элитных новостроек Москвы вырос на 23%, сообщает департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate. Сегодня на продажу предлагается 3890 квартир и апартаментов в 67 жилых комплексах 

Подробнее

Новые проекты снизили цены на московскую элитку

Средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы за год снизилась на 14% и составила 630 тыс. руб. В среднем квартиры и апартаменты предлагались на продажу за 75 млн руб. ($1,3 млн), сообщает департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate. Снижение произошло из-за выхода нового, более дешевого предложения

Подробнее

Barkli Gallery. Завершение строительства

В Barkli Gallery завершены все монолитные работы по возведению конструктива надземной и подземной части здания.

Подробнее