Роскошные квартиры пришлись по вкусу на время. Кто снимает недвижимость за несколько миллионов?

Опубликовано 28.01.2019
У нее два этажа, а общая площадь — полтысячи квадратных метров. А еще дизайнерская мебель и собственная терраса: про самую дорогую арендную квартиру Москвы риэлторы не рассказывают лишь одного — где она. Что-то вроде клубного дома в тихом переулке у Цветного бульвара. А вот цена — не секрет — 1,6 млн руб. за месяц, плюс газ и свет. И значение в этой рекордной цене имеет не только размер жилья, говорит представитель агентства Savills в России Оксана Кобзарева: «Особенностью этой квартиры является то, что в ней никто не жил. Это особо ценится арендаторами, и за это частенько они готовы даже платить премию, от 5% до 10%, наверное, может быть эта премия к арендной плате. В целом договоры долгосрочной аренды заключаются на год. Предложения на рынке аренды, безусловно, и сейчас есть более дорогие. Если цена сильно завышена, квартира может годами выставляться, но так и не будет арендована».
А эту сняли в прошлом году. И, по данным источников «Ъ FM», не арабский шейх или азиатский бизнесмен, а именно они обычно ставят рекорды на столичном рынке аренды жилья, а российский топ-менеджер. Русские вообще, кажется, распробовали вкус дорогой аренды, ведь 80% элитных квартир снимают местные, уверяет владелец агентства Point Estate Павел Трейвас: «Что касается статистики за прошлый год чека, он вырос примерно на 10-15%. Объектов становится больше, хорошего все так же мало. Поэтому люди готовы ради того, чтобы сдать объекты быстрее, платить комиссию в большем объеме. Если раньше готовы были платить 30-50%, сейчас чаще платят 100%».
Как лофты и апартаменты загоняют в кадастровую ловушку
Элитная аренда — это минимум 10 млн в год, плюс 3-4 млн залога. Не будет ли дешевле купить? Но тут VIP-клиенты сталкиваются с той же дилеммой, что и все: зачем покупать квартиру по цене 15-20 лет аренды? Тем более с новыми заоблачными ставками налога, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева: «После того, как был введен налог по кадастровой стоимости, содержать недвижимость стало значительно дороже. Мало кто может позволить себе дать такой дорогой недвижимости простаивать. Многие покупали квартиры про запас, когда был рост рынка. У многих есть излишки, с которыми они, например, не готовы расставаться по причине того, что стоимость элитного жилья тоже здорово изменилась и снизилась за последние несколько лет.
Поэтому предпочитают сдавать это все в аренду. Это люди, которые живут и в России, и за рубежом».
И, кстати, 1,6 млн руб. за аренду жилья в месяц — это не передел. В 2017-м на российском рынке выставлялась квартира почти за 5 млн руб. 750 метров жилой площади на Большой Якиманке. И что особенно важно — два машиноместа.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3866777
Другие новости

50% спроса в элитных новостройках приходится на пять проектов

Лидерами продаж стали Neva Towers, Capital Towers, «Садовые кварталы», «Вишневый сад» и Barrin House

Подробнее

Редевелопмент перекинулся с офисов на апартаменты

В ближайшие годы центр Москвы будет точечно «перестраиваться».

«Перестройка» — так дословно с английского переводится «redevelopment». Явление это для нас относительно новое, и к нему можно отнести и капитальный ремонт домов, и реновацию пятиэтажек, и освоение промышленных зон, и точечную реконструкцию исторических, промышленных, административных зданий.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40503.html

Подробнее

Паркинги при жилых комплексах: не хочется, но надо

Застройщики неохотно их строят, а граждане вынужденно покупают.
Сегодня сложно представить жилой комплекс или просто дом, в котором девелопер не позаботился бы о нуждах автовладельцев. Хотя исключения встречаются. 

Подробнее

Итоги 2018 года - За год объем предложения на столичном рынке жилья вырос на 11%

По данным аналитиков Point Estate только за 11 месяцев 2018 г. на рынок элитного жилья вышло 19 новых объектов проектным объемом 966 лотов.

Подробнее