AFI размораживает офисы

Опубликовано 16.07.2019

AFI Development израильского бизнесмена Льва Леваева размораживает в Москве ряд проектов по коммерческой недвижимости, реализация которых ранее была приостановлена. Так, компания готовится к возобновлению строительства бизнес-центра возле Белорусского вокзала. В 2015 году компания из-за падения спроса на офисы сосредоточилась на строительстве жилья.

О возобновлении AFI Development проекта строительства премиального бизнес-центра под рабочим названием «Тверская плаза 1С» общей площадью 50 тыс. кв. м на 2-й Брестской улице, «Ъ» рассказал представитель компании. По его словам, генподрядчиком станет турецкая Ant Yapi. Предполагается, что комплекс введут в эксплуатацию в первом квартале 2021 года. В понедельник компания официально объявила о возобновлении строительства другого проекта также рядом с Белорусским вокзалом — многофункционального комплекса площадью 92,3 тыс. кв. м на Грузинском Валу. AFI объявила, что генподрядчиком проекта стала китайская CRCC.

Инвестиции в многофункциональный комплекс на Грузинском Валу составят 12 млрд руб., сообщили в AFI. Объем вложений в «Тверская плаза» не раскрывается. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский подсчитал, что AFI Development может потратить на офисный центр на Брестской 4–5 млрд руб. Если в дальнейшем собственник решит продать объект, то его стоимость составит 300–350 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть примерная цена готового объекта будет варьироваться от 15 млрд до 17 млрд руб. Стоимость же аренды в этой локации уже достигает 40 тыс. руб. в год, констатирует эксперт.

О том, что AFI замораживает свои проекты в сфере коммерческой недвижимости, сообщал РБК в 2015 году. Компания заявила, что будет строить только жилые комплексы, хотя ранее инвестировала именно в офисные, торговые и гостиничные проекты. Так, например, сейчас девелоперу принадлежит один из крупнейших в Москве торговых центров — AFI Mall в «Москва-Сити», бизнес-центр Riverside Station на Бережковской набережной. Интерес к жилой застройке тогда объяснялся дисбалансом на рынке офисной недвижимости, спрос падал, а предложение — росло. Сейчас же в Москве, наоборот, может появиться дефицит офисных площадей, так как в последний год ввод готовых площадей был минимальным. По данным Cushman & Wakefield, по итогам первого полугодия 2019 года незанятыми остаются 2 млн кв. м офисов из 17 млн кв. м.

буллит.JPG

Николай Казанский подтверждает, что минимальный ввод офисной недвижимости в последние несколько лет привел к дефициту качественных помещений, снижению уровня вакантности и росту ставок. Поэтому девелоперы, которые ранее концентрировались на жилой недвижимости, возобновили интерес к коммерческим площадям. По данным Colliers International, уровень вакантных офисных помещений класса А в пределах Центрального административного округа составляет чуть больше 3%, так что конкурировать проекты AFI Development не будут. Более того, к моменту сдачи оба комплекса могут быть заполненными уже на 70–80%, ожидает господин Казанский.

Член совета директоров JLL Алексей Ефимов согласен, что из-за различного позиционирования офисные центры AFI не будут конкурировать. Бизнес-центр на Брестской проектируется как премиальный объект, а на Грузинском Валу — как офисы класса А. По данным JLL, доля свободных площадей в ключевых деловых районах Москвы сейчас рекордно низкая — 7,4%. В течение пяти лет в городе запланирован ввод в эксплуатацию 2,6 млн кв. м офисов, из них только 7%, или 180 тыс. кв. м, придется на центральные районы Москвы. В то же время спрос на офисы в престижных локациях в последние годы в среднем составлял около 100 тыс. кв. м ежегодно, так что до 2023 года доля свободных площадей в центре снизится до 4%, прогнозируют в JLL.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4032444

Другие новости

Застройщики готовы оплачивать проценты за ипотеку. Чем это грозит покупателю

Застройщики заманивают клиентов новыми программами для покупки квартиры. Так, например, один из них готов взять проценты на себя до конца года. Чем такая экономия может обернуться для будущего покупателя — разбирался Лайф.

Подробнее

Что нужно делать, чтобы быстро и выгодно продать свою квартиру

Двойной удар в виде обвала рубля и пандемии коронавируса сделал свое дело — люди напуганы и хотят вложить сбережения в надежный актив. Поэтому, если вы собирались расстаться со старой квартирой, самое время выставить ее на продажу. Но для начала убедитесь, что объект не зависнет в базе надолго.

Подробнее

Московским риелторам предрекли миллионные убытки

Остановка всех строек в Москве из-за распространения коронавируса грозит огромными убытками не только застройщикам, но и риелторским компаниям. Об этом говорится в сообщении компании Point Estate, поступившем в редакцию «Ленты.ру».

Подробнее

Карантин может удешевить жильё. Как это отразится на вторичном рынке

Аналитики прогнозируют падение цен на новостройки до 30% из-за снижения спроса. Однако за март продажи на вторичном рынке в Москве выросли на 12% по сравнению с прошлым годом. Лайф разбирался, отразится ли снижение цен на новостройки на вторичном сегменте и как изменятся цены.

Подробнее