Эксперты спрогнозировали рост цен на аренду офисов в Москве в 2024 году

Опубликовано 25.12.2023


Доля пустующих площадей в бизнес-центрах Москвы в 2023 году снизилась, в 2024-м она останется на текущем уровне или несколько уменьшится, следует из предоставленных редакции обзоров аналитиков компаний NF Group и Parus Asset Management. На этом фоне участники рынка ожидают роста ставок.

По предварительной оценке NF Group, на конец года в А-классе вакантно 12,7% площадей, в В-классе — 7,1%. «Спрос в 2023 году находился на высоком уровне, доля вакантных помещений снизилась в обоих классах, — говорит заместитель директора по работе с офисной недвижимостью NF Group Иван Соколов. — Арендаторы, которые демонстрировали наибольший спрос на офисную недвижимость, — это компании производственного сектора (21%), сегментов технологии/медиа/телекоммуникации (20%) и банки/финансы/инвестиции (12%). Большая часть офисов, которая интересовала арендаторов, представляют собой класс А (79%) и располагаются в зоне ТТК — МКАД (40%)».

По прогнозам компании, итоговый объем ввода офисных помещений в 2023 году составит 281 тыс. кв. м, на 2024 год заявлены к вводу 693 тыс. кв. м новой офисной недвижимости. «При этом более 70% новых площадей на текущий момент реализованы и не выйдут в спекулятивное предложение, — подчеркивает Иван Соколов. — Таким образом, значительного влияния на вакантность новый объем ввода не окажет». В результате, по оценке компании, к концу 2024 года вакансия в классе А составит 12,5–12,7%, в классе B — от 7% до 7,5%.

В Parus Asset Management вакансию в А-классе по предварительным итогам декабря прогнозируют на уровне 10–12%, а в 2024-м не исключают падение показателя ниже 10%. В классе В по итогам года пустует порядка 6–7%, говорят в компании, примерно такие же значения ожидаются и в наступающем году. Дальнейшее снижение вакансии в А-классе в Parus Asset Management связывают с активным спросом на фоне дефицита качественного предложения. «Несмотря на уход западных игроков с российского рынка, по итогам 2023 года заполняемость офисных площадей вырастет. Рост деловой активности стимулирует рост рынка офисной недвижимости. А дефицит качественного предложения приводит к росту ставок аренды, — говорит руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики Parus Asset Management Елена Михайлова. — Рост ставок в качественных объектах будет особенно заметен».

В NF Group также ожидают роста ставок, но в целом по рынку, скорее, незначительного: до 27 тыс. руб. за 1 кв. м в год в А-классе и до 18,1 тыс. в В-классе (без учета операционных расходов и НДС). На конец 2023-го показатели составляют 26,5 тыс. и 18 тыс. руб. за 1 кв. м в год соответственно.

Нехватка офисов сохранится в 2024–2025 годах

Опрошенные редакцией участники офисного рынка отмечают, что в 2024–2025 годах рынок продолжит пополняться новыми объектами, но избытка площадей не возникнет — сдаваться в аренду будет лишь часть вводимого объема. «На 2024–2025 годы заявлена сдача бизнес-центров и многофункциональных комплексов: iCity, SLAVA, „STONE Савеловская“, STONE Towers, Moscow Towers. В общей сложности это около 1 млн кв. м, — говорит руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина. — Однако такая цифра кажется высокой лишь на первый взгляд. За время строительства значительная часть помещений будет куплена игроками рынка для собственных нужд». Можно предположить, продолжает эксперт, что в 2024 году обострится дефицит качественных офисов — это скажется и на ставках.

«Если говорить о прогнозах, то будущее предложение офисов выглядит внушительно, но более половины этих площадей уже реализованы, — отмечает и директор по стратегии и продажам Multispace Елизавета Голышева. — Дефицит усугубляется повышенным спросом на покупку офисов — ряд объектов реализуются только в таком формате, тогда как вариантов для классической аренды, особенно если мы говорим о потребностях более 5 тыс. кв. м, крайне мало. На этом фоне, безусловно, будут расти арендные ставки — и это мы наблюдаем уже сейчас в зданиях с вакантностью ниже 10%».

Повышенный спрос на офисы в 2023 году

Управляющий партнер KEY CAPITAL Сергей Камлюк:

— По нашим данным, в 2023 году самыми активными арендаторами коммерческих площадей в России были компании следующих категорий:

федеральные и региональные сети розничной торговли: такие компании, как «Магнит», «Пятерочка», «Лента», «Ашан», «Эльдорадо» и другие, активно расширяли свои сети магазинов в 2023 году. Они интересовались помещениями площадью от 50 до 1 тыс. кв. м в местах с высокой проходимостью;
компании сферы услуг — рестораны, кафе, салоны красоты, фитнес-клубы и другие — также активно развивались в 2023 году. Они интересовались помещениями площадью от 50 до 500 кв. м в спальных районах и центральных локациях городов;
производственные предприятия, логистические центры и другие, нуждались в помещениях площадью от 1 тыс. до 10 тыс. кв. м в промышленных зонах;
государственные структуры, государственные органы власти и учреждения нуждались в помещениях площадью от 100 до 1 тыс. кв. м в центральных районах городов.

В целом в 2023 году спрос на коммерческие площади в России оставался стабильным, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Это связано с тем, что многие компании продолжали расширяться и открывать новые точки продаж и офисы.

Директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate Роман Амелин:

— Наиболее активно в качестве арендаторов себя проявляли IT-сектор, агрохолдинги, промышленные компании — авиаконструкторы, железнодорожные компании, автопром. Это связано с тем, что в последние два года эти сферы активно развиваются в России и компаниям требуются новые площади для расширения. Кроме того, были запросы от военного сектора (поставки или обслуживание), но это, скорее, единичные истории.

Подробнее:https://realty.rbc.ru/news/6585c8dc9a79471e3f742578

Другие новости

Коммерция ищет баланс

Рынки торговой и офисной недвижимости стагнируют

Подробнее

Покупаем загородный дом: чек-лист

Статус земли, документы, коммуникации и многое другое. Рассказываем, что проверить, прежде чем принять решение о покупке загородного дома.

Подробнее

Не под напряжением: в Москве не хватает ЖК с зарядками для электрокаров

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие 10 лет спрос на жилые комплексы с необходимой инфраструктурой для зарядки электромобилей будет увеличиваться

Подробнее

Ипотека встала: как купить квартиру без помощи дорогого кредита

Застройщики предлагают для поддержки спроса целый ряд схем и увеличивают скидки. Собственники вторичного жилья тоже готовы снижать цены

Подробнее