Самая доходная премиальная новостройка Москвы может подорожать вдвое

Опубликовано 04.06.2020
1. «Поклонная 9» (Поклонная улица, 9, ЗАО). Застройщик — Ant Development.
Это жилой комплекс апартаментов премиум-класса с пятизвездочным отелем рядом с Поклонной горой. Сдача объекта в эксплуатацию намечена на четвертый квартал 2022 года. В продаже представлены апартаменты площадью от 49 до 430 кв. м. Также есть двухуровневые пентхаусы и апартаменты с террасами от 60 кв. м.

Все апартаменты предлагаются с отделкой «под ключ», то есть для покупателя фактически отсутствуют какие-либо дополнительные затраты.

По состоянию на май 2020 года стоимость апартаментов в «Поклонной 9» начинается от 340 000 рублей за 1 кв. м. Согласно оценкам аналитиков Point Estate, на вторичном рынке после сдачи проекта стоимость квадратного метра будет составлять не менее 650 000 рублей.

Пример: трехкомнатный апартамент площадью 102,2 кв. м с двумя санузлами сейчас можно приобрести за 36 млн рублей без учета скидки (352 000 рублей за 1 кв. м). На «вторичке» после ввода ЖК рыночная стоимость данного лота будет составлять 70 млн рублей (685 тыс. рублей за 1 кв. м). Предполагаемая абсолютная доходность: 94%.


2. Lucky (2-я Звенигородская улица, 12, стр. 6, ЦАО). Застройщик — Vesper.
Жилой квартал премиум-класса от известного застройщика строится в Пресненском районе и будет включать в себя восемь домов переменной этажности и объекты собственной инфраструктуры: детский сад, школы, фитнес, медицинский центр, кофейни, рестораны, офисы и магазины.

Квартиры предлагаются с отделкой. Площадь лотов варьируется от 45 до 310 кв. м, некоторые квартиры оборудованы террасами. Сдача ЖК намечена на третий квартал 2021 года.

Минимальная стоимость квадратного метра начинается от 420 000 рублей. Как полагают аналитики, после ввода объекта стоимость лотов на вторичном рынке будет варьироваться в среднем от 750 000 до 850 000 рублей за 1 кв. м.

Пример: трехкомнатную квартиру площадью 120 кв. м с двумя спальнями сейчас можно приобрести за 53 млн рублей без учета скидки (442 000 рублей за 1 кв. м). На вторичном рынке рыночная стоимость такой квартиры может составлять уже 90 млн рублей (750 000 рублей за 1 кв. м). Предполагаемая доходность: 69,8%.


 3. Neva Towers (1-й Красногвардейский проспект, 22, ЦАО). Застройщик — Renaissance Development.
Многофункциональный комплекс с апартаментами на территории делового центра «Москва Сити» состоит из двух башен высотой 63 и 77 этажей. Инфраструктура комплекса будет включать фитнес-клуб, бассейн с выходом в парковую зону, кинотеатр, спа-комплекс.

Корпус № 2 уже введен в эксплуатацию, сдача корпуса № 1 ожидается в четвертом квартале 2020 года.

Для покупки доступны площади от 67 до 238 кв. м. Апартаменты продаются с отделкой white box. Сейчас стоимость квадратного метра в проекте начинается от 390 000 рублей.

По мнению экспертов Point Estate, помимо прироста к цене на вторичном рынке после полной сдачи всего МФК и запуска всей инфраструктуры, проект будет привлекателен в первую очередь с точки зрения арендного бизнеса.

«На рынке аренды в Сити наблюдается дефицит апартаментов до 100 кв. м, которые как раз и пользуются основным спросом. В Neva Towers же предусмотрен большой пул относительно небольших площадей, что дает существенное преимущество перед другими башнями „Москвы-Сити“», — поясняет директор по развитию департамента городской недвижимости агентства Point Estate Алексей Балакин.

Пример: апартамент площадью 73 кв. м сейчас можно приобрести за 34 млн рублей без учета скидки (468 000 рублей за 1 кв. м). При сдаче такого лота в аренду рыночная ставка может составить 210 000–250 000 рублей в месяц. Для расчета годовой доходности от сдачи такого апартамента в аренду необходимо учесть затраты на отделку квартиры, мебель и технику. Если исходить из затрат в 1 000 долларов на 1 кв. м, то годовая доходность от сдачи в аренду данного апартамента составит 7%, что привлекательнее, чем текущие ставки по банковским вкладам.

При продаже такого апартамента доходность составит 20,5% без учета дохода, полученного от возможной сдачи в аренду.


4. ЖК «Садовые кварталы» (улица Усачева, ЦАО). Застройщик — «Интеко».
Этот один из крупнейших жилых проектов премиум-класса в Москве расположен в одном из самых престижных районах города — Хамовниках.

Помимо локации, ЖК отличается богатой инфраструктурой, запланированной в рамках проекта: торговые галереи, школа, детские сады, собственный пруд, парковая зона. Застройщик намерен полностью сдать все кварталы и запустить инфраструктуру в третьем 2021 года.

Квартиры в «Садовых кварталах» продаются без отделки. Доступны лоты от 62 до 300 кв. м. Стоимость квадратного метра сейчас начинается от 480 000 рублей.

Статистика показывает, что сданные корпуса пользуются высоким спросом как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды. Помимо продаж от застройщика, активно проходят сделки от собственников, причем спросом пользуются варианты и без отделки, то есть где собственник не делал никаких дополнительных вложений. Согласно данным Point Estate, спрос на аренду квартир в этом ЖК существенно превышает доступный объем предложения.

Пример: стоимость трехкомнатной квартиры площадью 113 кв. м составляет 69 млн рублей (610 000 рублей за 1 кв. м). На вторичном рынке средняя цена лотов без отделки уже сейчас составляет 700 000−750 000 рублей за 1 кв. м. Сдать в аренду квартиру с такими параметрами после проведения отделочных работ можно за 350 000 рублей в месяц. Поскольку проект относится к категории премиум-класса, диапазон расчетной стоимости затрат на отделку может быть очень большой. В качестве примера «заложим» 2 500 долларов/1 кв. м на отделку квартиры до состояния «под ключ». В данном случае годовая доходность от сдачи квартиры составит около 5% годовых. При этом, можно добиться более высокой доходности, сократив затраты на ремонт, но делать отделку в ЖК такого уровня «под сдачу», сильно экономя на стоимости отделочных материалов, не рекомендуется, так как реализовать такую квартиру на продажу в дальнейшем будет гораздо сложнее.

При продаже такого апартамента доходность составит 38,5% без учета дохода, полученного от возможной сдачи в аренду.


5. Городские резиденции Spires (Нежинская улица, 5, ЗАО). Застройщик — Tekta Group.
Этот проект отличается архитектурой и разнообразием форматов жилья в рамках одного комплекса. Spires находится в одной из наиболее удачных локаций для семейного проживания — рядом с природным заказником Долина реки Сетунь.

В ЖК предусмотрены квартиры со свободной планировкой, при этом можно воспользоваться предлагаемыми застройщиком готовыми решениями отделки. Есть варианты квартир с террасами, пентхаусы с высокими потолками и каминами, а также виллы городского формата с собственными двориками и подъездами. Ввод объекта планируется в первом квартале 2021 года.

Пока в продаже есть квартиры площадью от 45 до 170 кв. м. Стоимость квадратного метра начинается от 330 000 рублей.

Учитывая стабильно высокий спрос на данный район в классах «бизнес» и «премиум», проект интересен как с точки зрения вложения средств с целью дальнейшей перепродажи, причем без дополнительных вложений, так и с точки зрения арендного бизнеса. Поскольку основная часть запросов по этому району приходится на семейные пары с детьми, наиболее востребованы будут лоты с тремя комнатами и более.

Пример: цена четырехкомнатной квартиры площадью 104 кв. м составляет 42 млн рублей (404 000 рублей за 1 кв. м). По прогнозам Point Estate, средняя цена лотов без отделки на вторичном рынке после сдачи ЖК будет составлять 600 000 рублей за 1 кв. м.

Выполнив отделочные работы в данной квартире (для примера будем ориентироваться на 1 500 долларов на 1 кв. м), ее можно будет сдавать в аренду в ценовом диапазоне 230 000−250 000 рублей в месяц. Предполагаемая годовая доходность от сдачи будет составлять приблизительно 6% годовых.

При продаже такого апартамента доходность составит 45,8%.

Подробнее: https://www.mirkvartir.ru/journal/news/2020/06/04/Samaya-do/
Другие новости

Дорогому жилью в Москве нашли применение

На московском рынке дорогих новостроек стали чаще покупать квартиры, чтобы затем сдавать их в аренду. Об этом говорится в материалах агентства недвижимости Point Estate, поступивших в редакцию «Ленты.ру».

Подробнее

В Москве вырос спрос на покупку дорогих квартир под сдачу в аренду

Самые популярные локации при приобретении премиальной недвижимости с такой целью – Замоскворечье, Пресненский район и Хамовники

Подробнее

Роман Амелин о спросе на офисную недвижимость

Роман Амелин - директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate - о спросе на офисную недвижимость.

Подробнее

Западный административный округ (ЗАО) в Москве

Один из наиболее респектабельных — Западный административный округ в Москве. «КП» пообщалась с экспертами и изучила отзывы местных жителей, чтобы рассказать об основных плюсах и минусах жизни в ЗАО

Подробнее