ЦБ о возможном запрете дешевой ипотеки: «Терпение может лопнуть в любой момент»
Действия регулятора будут зависеть от интенсивности процесса, заявила Юдаева, комментируя возможность законодательного запрета дешевой ипотеки от застройщиков. По ее словам, терпение ЦБ может лопнуть в любой момент. Банк России будет смотреть, как рынок отреагирует на макропруденциальные меры и отслеживать появление новых схем дешевой ипотеки. Если их станет больше, регулятор введет ограничения, предупредила первый зампред Центробанка.
Широкое распространение ипотеки от застройщиков приведет к увеличению ценового разрыва на первичном и вторичном рынках, полагает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. По его мнению, меры, введенные регулятором, являются достаточными. Эксперт полагает, что банки будут заинтересованы в снижении объемов ипотеки от застройщиков. При этом при необходимости ЦБ может установить повышенное резервирование по кредитам со сверхнизкими ставками, чтобы усилить давление на банки.
Замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная согласна с тем, как Центробанк оценивает риски, но считает действия регулятора недостаточно решительными. К тому же каждое заявление ЦБ об изменения льготных условий дополнительно подстегивает спрос: маркетологи призывают срочно покупать жилье на «старых» условиях. Эксперт считает, что регуляторы (ЦБ и Минстрой) имеют достаточно инструментов для «охлаждения» рынка. По мнению эксперта, чтобы «навести порядок» в этой сфере, нужно вводить в оборот больше участков, обеспеченных инженерной и социальной инфраструктурой, снижать стоимость «входа» для застройщиков, развивать честную конкуренцию, исключить спекулятивные схемы и повышать качество строительства.
В 2023 году динамика выдачи ипотеки по сравнению с прошлым годом снизилась, заявил Хуснуллин. По данным «Дом.РФ», в январе—феврале этого года количество выданных жилищных кредитов снизилось на 16%. На первичном рынке снижение составило 28%, на вторичном рынке количество ипотек снизилось на 11%. Вице-премьер добавил, что ситуацию планируется обсудить в правительстве. Возможно, будут предложены дополнительные меры поддержки спроса.
Повысить привлекательность ипотеки могут низкие ставки и первоначальный взнос на уровне 5–10%, считает директор по продажам агентства Point Estate Роман Амелин. В ГК «А101» надеются, что субсидированная ипотека от застройщиков в том или ином виде будет сохранена, хотя околонулевых ставок на рынке не будет. Руководитель управления ипотечного кредитования ГК «А101» Рустам Азизов считает, что субсидии на уровне 2–3% стали бы разумным компромиссом.
Дальше от офиса – ближе к природе
Тренд на удаленный формат работы, доставшийся нам в наследство от пандемии, изменил подход покупателей к выбору жилья. Как именно — рассказывают эксперты рынка недвижимости Петербурга и Москвы.
Встроиться в коммерцию
За последние годы коммерческая инфраструктура в жилых комплексах претерпела значительные изменения. Теперь это не просто магазины у дома, а полноценные общественные пространства, которые формируют образ жизни жителей. Первые этажи современных жилых кварталов отводятся под концептуальные проекты, сочетающие сервис, досуг и спорт.
Бюджет аренды элитных домов в Подмосковье вырос почти вдвое за год
Ставки резко выросли на фоне острого дефицита
Каждое четвертое коммерческое помещение в ЖК Москвы покупают регионалы
Доля покупателей из регионов на рынке помещений под стрит-ритейл в московских жилых комплексах составляет 25%, подсчитало агентство недвижимости Point Estate.