ЦБ о возможном запрете дешевой ипотеки: «Терпение может лопнуть в любой момент»
Действия регулятора будут зависеть от интенсивности процесса, заявила Юдаева, комментируя возможность законодательного запрета дешевой ипотеки от застройщиков. По ее словам, терпение ЦБ может лопнуть в любой момент. Банк России будет смотреть, как рынок отреагирует на макропруденциальные меры и отслеживать появление новых схем дешевой ипотеки. Если их станет больше, регулятор введет ограничения, предупредила первый зампред Центробанка.
Широкое распространение ипотеки от застройщиков приведет к увеличению ценового разрыва на первичном и вторичном рынках, полагает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. По его мнению, меры, введенные регулятором, являются достаточными. Эксперт полагает, что банки будут заинтересованы в снижении объемов ипотеки от застройщиков. При этом при необходимости ЦБ может установить повышенное резервирование по кредитам со сверхнизкими ставками, чтобы усилить давление на банки.
Замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная согласна с тем, как Центробанк оценивает риски, но считает действия регулятора недостаточно решительными. К тому же каждое заявление ЦБ об изменения льготных условий дополнительно подстегивает спрос: маркетологи призывают срочно покупать жилье на «старых» условиях. Эксперт считает, что регуляторы (ЦБ и Минстрой) имеют достаточно инструментов для «охлаждения» рынка. По мнению эксперта, чтобы «навести порядок» в этой сфере, нужно вводить в оборот больше участков, обеспеченных инженерной и социальной инфраструктурой, снижать стоимость «входа» для застройщиков, развивать честную конкуренцию, исключить спекулятивные схемы и повышать качество строительства.
В 2023 году динамика выдачи ипотеки по сравнению с прошлым годом снизилась, заявил Хуснуллин. По данным «Дом.РФ», в январе—феврале этого года количество выданных жилищных кредитов снизилось на 16%. На первичном рынке снижение составило 28%, на вторичном рынке количество ипотек снизилось на 11%. Вице-премьер добавил, что ситуацию планируется обсудить в правительстве. Возможно, будут предложены дополнительные меры поддержки спроса.
Повысить привлекательность ипотеки могут низкие ставки и первоначальный взнос на уровне 5–10%, считает директор по продажам агентства Point Estate Роман Амелин. В ГК «А101» надеются, что субсидированная ипотека от застройщиков в том или ином виде будет сохранена, хотя околонулевых ставок на рынке не будет. Руководитель управления ипотечного кредитования ГК «А101» Рустам Азизов считает, что субсидии на уровне 2–3% стали бы разумным компромиссом.
Стоимость площадей стрит-ритейл в Москве выросла на 69% за г
Средняя цена одного квадратного метра помещений формата стрит-ритейл в самых востребованных торговых коридорах Москвы почти удвоилась. К таким выводам пришли эксперты агентства Point Estate. За последние три месяца средний бюджет сделок в сегменте увеличился на 69 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 110 млн рублей.
Спрос на элитное жилье летом вырос на 55%
Высокая покупательская активность снова наблюдается и на первичном рынке, сообщает пресс-служба агентства премиальной недвижимости Point Estate. Спрос на покупку элитной недвижимости в Москве в июне−августе 2024 года вырос на 55% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Спрос на рынке элитного загородного жилья просел на 25%
Однако в целом покупательская активность остается на уровне прошлого года, сообщает пресс-служба агентства премиальной недвижимости Point Estate.
Аналитики заявили о падении спроса на загородном рынке
На 25% просел спрос в элитном сегменте загородного рынка Подмосковья, заявили аналитики Point Estate. Столь резкое снижение произошло за три летних месяца после нетипично высокой весенней активности. При этом в сравнении год к году динамики практически нет.