Западный административный округ (ЗАО) в Москве

Опубликовано 26.06.2020


Элитный, статусный, зеленый — такие ассоциации обычно возникают при упоминании запада Москвы. Эти характеристики закрепились за Западным административным округом еще в советское время, когда на близких к центру и уходящих на запад, в сторону только что построенного МГУ, территориях начали селиться представители правящей верхушки. И хоть мы уже и живем в другой стране, тенденция сохранилась — запад Москвы по прежнему остается одним из самых престижных направлений и местом, привлекающим состоятельных москвичей.

Однако, как и всякая сложная структура, Западный административный округ Москвы далеко не однороден, несмотря на свою репутацию. В нем соседствуют бескрайние парки и вредные производства, элитные жилые комплексы и ветхие «хрущевки», сверкающие новенькие небоскребы и солидные сталинские высотки. Такие контрасты обусловлены исторически, сегодня они стали одной из наиболее интересных отличительных черт ЗАО.

Территория современного Западного административного округа имеет не то, что многовековую, а многотысячелетнюю историю. Археологи установили, что еще в бронзовом веке эти места были обитаемыми — здесь жили племена фатьяновской культуры. Древние городища располагались в местности, которую мы сегодня называем Филевским парком. Следы стоянок сохранились в районе устья реки Сетунь.

Спустя несколько тысяч лет эти земли заселили славяне — деревни вятичей были образованы в IX-XI веках, и просуществовали до возникновения в XIII веке Московского княжества. С этого момента современный ЗАО практически целиком входил в состав Московского уезда, чья история закончилась только в начале ХХ века.

К 1991-му, когда в Москве было принято современное территориально-административное деление, практически все районы сегодняшнего ЗАО уже были частью Москвы. В 2012-м к округу стали дополнительно относиться районы, расположенные за МКАД.

Территория ЗАО начинается на правом берегу Москвы-реки — границы округа повторяют изгибы реки от Воробьевых гор до проспекта Маршала Жукова. На запад округ не только протянулся до МКАД, но и вышел за ее пределы — в состав ЗАО входит несколько районов, оторванных от основной площади столицы.

Расположение Западного административного округа — одно из самых удачных: здесь много парков и мало промышленных предприятий.

Только цифры:

13 районов включает в себя Западный административный округ

153 кв.км — площадь округа

4 место из 12 занимает ЗАО в Москве по площади

9 место из 12 занимает ЗАО в Москве по плотности населения

4,65 кв. км — площадь самого маленького района ЗАО (Проспект Вернадского)

18,54 кв.м — площадь самого большого района ЗАО (Раменки)


Жить или инвестировать, вот в чем вопрос
Рассмотрим, с какой целью чаще покупают жилье в ЗАО: для себя или в качестве инвестиции.

— Жилье в ЗАО привлекает как конечных покупателей, приобретающих недвижимость в свое пользование, так и инвесторов, желающих заработать на перепродаже или сдаче в аренду, — рассказывает Алексей Балакин, директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate. — Хотя последних в этом округе заметно меньше, так как на западе Москвы мало апартаментов, а именно они пользуются наибольшим инвестиционным спросом.

— В границах старой Москвы, в обжитых районах квартиры покупают для собственного проживания, инвестиционные сделки конечно есть, но их доля в структуре рынка не превышает 10%, — уточняет Александр Козлов. — Доля инвестиционных сделок чуть выше в новостройках за МКАД, в районах Солнцево, Ново-Переделкино, Внуково. Здесь стоимость квадратного метра ниже, чем в районах, расположенных в границах города. При вхождении в проект на ранних стадиях строительства есть возможность приобрести квартиру дешевле аналога на вторичном рынке в среднем на 15-20% и заработать на разнице стоимости от нулевого этапа до ввода дома в эксплуатацию.


Подробнее: https://www.kp.ru/putevoditel/dom/mos/rajony-moskvy/zao/

Другие новости

Дорогому жилью в Москве нашли применение

На московском рынке дорогих новостроек стали чаще покупать квартиры, чтобы затем сдавать их в аренду. Об этом говорится в материалах агентства недвижимости Point Estate, поступивших в редакцию «Ленты.ру».

Подробнее

В Москве вырос спрос на покупку дорогих квартир под сдачу в аренду

Самые популярные локации при приобретении премиальной недвижимости с такой целью – Замоскворечье, Пресненский район и Хамовники

Подробнее

Роман Амелин о спросе на офисную недвижимость

Роман Амелин - директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate - о спросе на офисную недвижимость.

Подробнее

Район Дорогомилово в Москве

Получивший статус престижного еще в Советском Союзе, район Дорогомилово сегодня — один из наиболее интересных с точки зрения покупки недвижимости. Перечислим плюсы и минусы района, а также узнаем отзывы местных жителей

Подробнее