Поинт «Аренда»

На сегодняшний день рынок аренды элитной недвижимости в Москве динамично развивается.

Зачастую, чтобы предугадать пути его развития и правильно распорядиться имеющейся собственностью, требуется тщательное исследование актуальной ситуации.

Специалисты нашей компании – профессионалы своего дела, имеющие большой опыт в различных сферах элитной недвижимости, помогут Вам свободно сориентироваться на рынке аренды и избежать возможных проблем.

Уже более десяти лет сотрудники нашей компании успешно сотрудничают как с посольствами различных стран, крупнейшими западными корпорациями, так и с российскими компаниями.

Сегодня Point Estate предлагает Вам самый широкий спектр услуг на рынке аренды жилой недвижимости.

Мы проконсультируем Вас по всем вопросам, связанным с арендой жилой недвижимости: взаиморасчеты с арендатором, налогообложение собственника, досрочное расторжение и/или продление договора аренды.

Корпоративным клиентам

Преимущества работы с Point Estate:

Вы:

Обращаетесь к лидеру рынка;
Находите свое идеальное жилье по оптимальной цене за минимальный срок;
Забываете обо всех сложностях, сопровождающих подписание договора аренды, - мы берем это на себя!

Мы с Вами с момента Вашего первого обращения к нам и до момента выезда из арендуемой квартиры, найденной с нашей помощью;

Мы работаем на Вас:

Подбираем квартиру по Вашим критериям, ориентируемся на Ваши интересы;
Предоставляем самую актуальную информацию о тенденциях рынка;
Гарантируем юридическую чистоту и безопасность сделки;

Мы возьмем на себя все проблемы, связанные с Вашим переездом и адаптацией в Москве!

Услуги корпоративным клиентам:

Организация и проведение ориентационного тура

Специалисты компании Point Estate организуют экскурсию по городу, которая может включать в себя:

общее знакомство с Москвой и посещение различных районов
знакомство с инфраструктурой города, посещение школ и детских садов, медицинских центров, спортивных клубов, салонов красоты, супермаркетов, продуктовых магазинов и проч.
просмотр различных вариантов проживания как внутри, так и за пределами Садового Кольца, включая жилые комплексы

Поиск объектов недвижимости

Специалисты компании Point Estate подберут варианты, соответствующие всем Вашим пожеланиям и требованиям, используя ежедневно обновляемую базу данных, которая содержит исчерпывающую информацию обо всех актуальных на сегодняшний день предложениях на рынке элитной недвижимости.

Подписание Договора аренды/найма

Специалисты Point Estate всегда присутствуют на подписании Договоров аренды/найма для обеспечения квалифицированной поддержки, а также оперативного внесения соответствующих корректировок и дополнений в Договор в случае необходимости. Составление описи имущества, передаваемого в рамках Договора.

Юридическая поддержка

Сопровождение в переговорах об изменении условий, о продлении/прекращении договора, составление дополнительных соглашений.

взаимодействие с арендодателями объектов (подготовка и организация встреч).

Помощь при въезде в арендованную квартиру

Сопровождение на фактической передаче квартиры от Арендодателя Арендатору. Осмотр технического состояния квартиры, имущества и оборудования, находящегося в квартире.
Содействие в установке дополнительного оборудования (Интернета, спутникового ТВ и проч.); включая консультации по выбору провайдера
Содействие в получении парковочных и прочих пропусков на территорию дома, в котором находится арендованная квартира
Содействие в приобретении мебели, бытовой техники и сопутствующих товаров.
Организация адаптационной экскурсии по району, в котором находится арендуемая квартира, с целью ознакомления с инфраструктурой

Техническая сервисная поддержка

Мы окажем содействие в решении всех проблемных ситуаций, связанных с эксплуатацией арендованной квартиры:

организация и координация мелких ремонтных работ
помощь в коммуникации с арендодателями
консультации по вопросам эксплуатации оборудования к арендуемой квартире
взаимодействие с коммунальными и техническими службами, местной администрацией

Помощь при выезде из квартиры

Содействие в закрытии договора аренды и получении страхового депозита

Составление акта приема-передачи квартиры владельцу, присутствие при подписании, выезд из квартиры

Арендодателям

Преимущества работы с Point Estate:

Вы:

Обращаетесь к лидеру рынка;
Сдаете свою квартиру в аренду по оптимальной цене за минимальный срок;
Забываете обо всех сложностях, сопровождающих подписание договора аренды, - мы берем это на себя!

Мы работаем на Вас:

Подбираем арендатора по Вашим критериям, ориентируемся на Ваши интересы;
Предоставляем самую актуальную информацию о тенденциях рынка;
Гарантируем юридическую чистоту и безопасность сделки.

Процесс сдачи в аренду:

Экспертная оценка стоимости объекта

Определение специалистом Point Estate конкурентной рыночной стоимости объекта. Консультация, по оптимальной стоимости квартиры исходя из Ваших требований, пожеланий

Разработка маркетинговой стратегии продвижения объекта в зависимости от желаемой стоимости арендной платы, консультация по дальнейшей оптимизации стоимости арендной платы в зависимости от ожидаемых сроков сдачи в аренду

Профессиональная фотосъемка объекта

Предоставление услуг профессионального фотографа компании Point Estate

Реклама и продвижение объекта

Размещение Вашего объекта на сайте компании Point Estate, на других тематических сайтах, а также в собственных печатных изданиях. Мы осуществляем регулярную рассылку наших объектов нашим корпоративным клиентам. Компания Point Estate сотрудничает с ведущими компаниями по работе с недвижимостью и как следствие максимизирует скорость сдачи Вашего объекта в аренду.

Организация показов потенциальным арендаторам

Специалисты компании Point Estate всегда сопровождают потенциальных арендаторов на показах Вашего объекта, чтобы иметь возможность провести презентацию объекта максимально эффективно. Мы берем на себя все заботы по согласованию удобного времени и организации показов.

Обсуждение Договора аренды/найма с учетом соблюдения Ваших интересов

Определение ключевых требований собственника - приоритетная задача сотрудников отдела по работе с собственниками компании Point Estate. Впоследствии мы учитываем выявленные требования для заключения максимально выгодной для собственника сделки и определяем данные условия в Договоре аренды/найма. Каждый Договор проверяется юристами компании Point Estate, что гарантирует защищенность Ваших интересов, чистоту и безопасность заключаемой сделки.

Подписание Договора аренды/найма

Подписание Акта приема-передачи

Сопровождение при фактической передаче квартиры арендатору.

Постоянная техническая и юридическая поддержка на протяжении всего срока действия договора

Компания Point Estate оказывает поддержку и содействие в урегулировании как технических, так и юридических вопросов, в том числе после подписания Договора аренды/найма.

Помощь при выезде арендатора из квартиры

Осмотр квартиры, составление акта приема- передачи.

Услуги для арендодателей:

Экспертная оценка жилых помещений;
Консультация по вопросу оптимальной стоимости аренды;
Оптимизация сроков сдачи объекта в зависимости от пожеланий клиента;
Разработка маркетинговых кампаний;
Профессиональная фотосъемка объекта;
Мониторинг состояния рынка жилой недвижимости и определение текущих тенденций;
Полное сопровождение сделок, предоставление профессиональных юридических консультаций, в том числе по вопросам налогообложения и регистрации договоров аренды;
Дополнительные услуги по перевозке мебели и имущества, внутренней отделке жилых помещений, оформлению интерьера, меблировке, пошиву штор, поиску обслуживающего персонала (горничные, няни и т.д.);
Страхование жилых помещений и имущества при содействии наших партнеров;
Гарантия бесплатного получения услуг компании по поиску нового клиента, в случае досрочного расторжения договора по инициативе клиента;

Постконтрактное обслуживание;
Юридические консультации, связанные со сдачей квартиры в аренду/найм;
Составление дополнительных соглашений к Договору аренды/найма;
Помощь при выезде арендатора/нанимателя из квартиры (осмотр квартиры, составление акта приемки-передачи);
Помощь в коммуникации с арендаторами/нанимателями;
Содействие в технической поддержке помещения по следующим направлениям:
- Интернет;
- Спутниковое телевидение;
- Мебель и оборудование.
Содействие в получении парковочных карт и оплате парковки;
Содействие в урегулировании бытовых проблем, связанных со сдачей квартиры в аренду/найм.

Сервис и поддержка для собственников:

Помощь в коммуникации с арендаторами/нанимателями.
Решение технических вопросов, возникающих в процессе эксплуатации помещения в течение всего срока проживания.
Ежеквартальная проверка состояния квартиры.

Оплата коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.
Мы предоставляем для своих клиентов сервис и поддержку (англоговорящего специалиста), в рамках которой Вам не нужно будет тратить время на поиск решений вопросов, возникающих у арендаторов во время проживания. В случае если клиент иностранец, данная опция особенно актуальна.

Постконтрактное обслуживание:

Юридические консультации, связанные со сдачей квартиры в аренду/найм.
Составление дополнительных соглашений к Договору аренды/найма.
Помощь при выезде арендатора/нанимателя из квартиры.
Осмотр квартиры, составление акта приемки-передачи квартир.

После успешного подписания Договора аренды и заселения арендатора мы предоставляем постоянную юридическую и техническую поддержку на весь период действия Договора, что включает в себя составление дополнительных соглашений, в случае изменения условий, составление акта приемки-передачи квартиры при выезде арендатора.

Страхование недвижимости:

Компания Point Estate готова застраховать Ваш объект при содействии нашего партнера ведущей международной страховой компании.

В рамках услуги страхования жилого помещения мы готовы предложить один из наиболее популярных страховых пакетов, рекомендуемых нашим партнером или сформировать индивидуальный пакет специально для Вас.

При содействии компании Point Estate Ваш объект будет защищен от возможных рисков:

Нанесение ущерба третьим лицам.

Пример: арендатор затопил квартиру на нижнем этаже. Данный случай является страховым, относящимся к категории «гражданской ответственности перед третьими лицами», когда пострадавшая сторона вправе потребовать компенсации нанесенного ущерба. Компания Point Estate застрахует Вас от данного риска

Ущерб, нанесенный арендатором самой квартире.

В данном случае отношения между арендатором и собственником регулируются только положениями подписанного договора аренды, на основании которого собственник вправе требовать компенсации ущерба, нанесенного арендатором его квартире, в полном размере. Компания Point Estate позаботится, чтобы интересы собственника были полностью юридически защищены.

Ущерб, нанесенный третьими лицами.

Наиболее распространенной является ситуация, когда соседи с верхних этажей затапливают квартиру. Компания Point Estate застрахует Вас от риска нанесения ущерба Вашему имуществу третьими лицами.

Компания Point Estate разработает индивидуальную маркетинговую кампанию по продвижению Вашего объекта на рынке, что обеспечит сдачу объекта в минимальный срок по оптимальной цене надежным арендаторам.
Для эффективного продвижения Вашего объекта на рынке аренды компания Point Estate использует различные ресурсы и методы, позволяющие максимально выгодно информировать потенциальных арендаторов.
Реклама на собственном сайте компании.

Реклама во внутренней базе компании (корпоративными клиентами компании Point Estate являются посольства, крупные российские и международные компании).
Размещение информации на тематических сайтах.
Размещение информации в собственных печатных изданиях.
Сотрудничество с ведущими агентствами по работе с недвижимостью для максимальной информированности участников рынка.

Гарантийный срок проживания клиента – что это такое?

Если договор аренды/найма подписан на срок более 10 месяцев, и арендатор объявил о своем желании досрочно расторгнуть его в течение первых 6 месяцев с момента подписания данного договора, при условии соблюдения собственником положений договора, мы обязуемся найти Вам нового арендатора, полностью отвечающего Вашим требованиям, совершенно бесплатно! (без повторной уплаты комиссионного вознаграждения).

Арендаторам

Преимущества работы с Point Estate:

Вы:

Обращаетесь к лидеру рынка;
Находите свое идеальное жилье по оптимальной цене за минимальный срок;
Забываете обо всех сложностях, сопровождающих подписание договора аренды, - мы берем это на себя!

Мы работаем на Вас:

Подбираем квартиру по Вашим критериям, ориентируемся на Ваши интересы;
Предоставляем самую актуальную информацию о тенденциях рынка;
Гарантируем юридическую чистоту и безопасность сделки;

Процесс поиска объекта в аренду:

Профессиональные консультации о рынке аренды

Профессиональные консультации о состоянии рынка аренды недвижимости в Москве, конъюнктуре и ценообразовании.

Поиск объектов недвижимости

Организация показов объектов недвижимости

Специалисты компании Point Estate организуют показ интересующих Вас объектов недвижимости в любое удобное для Вас время, включая выходные и праздничные дни. Показы производятся на корпоративном транспорте компании Point Estate.

Обсуждение Договора аренды/найма

Компания Point Estate полностью берет на себя ведение переговоров с потенциальным Арендодателем, учитывая Ваши требования и пожелания при обсуждении условий Договора аренды/найма, определяет эти условия в Договоре аренды/найма. Каждый Договор проходит проверку юристов компании Point Estate, что гарантирует защищенность Ваших интересов, чистоту и безопасность заключаемой сделки.

Подписание Договора аренды/найма

Специалисты Point Estate всегда присутствуют на подписании Договора аренды/найма для обеспечения квалифицированной поддержки, а также оперативного внесения соответствующих корректировок и дополнений в Договор в случае необходимости.

Подписание Акта приема-передачи

Сопровождение на фактической передаче квартиры Арендатору. Осмотр технического состояния помещения, имущества и оборудования.

Техническая и юридическая поддержка

Компания Point Estate оказывает поддержку и содействие в урегулировании как технических, так и юридических вопросов, в том числе после подписания Договора аренды.

Помощь при выезде из квартиры

Осмотр квартиры, составление акта приема-передачи квартиры владельцу, содействие в получении страхового депозита.

Услуги для арендаторов:

Профессиональные консультации о состоянии рынка аренды;
Поиск объектов недвижимости;
Осмотр объектов на корпоративном транспорте компании Point Estate;
Полное сопровождение сделок, предоставление юридических консультаций;
Гарантия бесплатного получения услуг компании по поиску нового жилого объекта, в случае расторжения договора по инициативе арендодателя в течение первых шести месяцев с момента заключения такого договора;
Постоянная юридическая и техническая поддержка на протяжении всего срока действия договора;
Помощь при выезде из квартиры;

Дополнительные услуги по перевозке мебели и имущества в арендуемую квартиру;
Специалисты компании Point Estate могут оказать Вам содействие в приобретении мебели, бытовой техники и сопутствующих товаров;
Помощь в коммуникации с арендодателями/наймодателями;
Решение технических вопросов, возникающих в процессе эксплуатации помещения в течение всего срока проживания;
Содействие в получении парковочных карт и в оплате парковки;
Содействие в урегулировании бытовых проблем, связанных с арендой квартиры.

Сервис и поддержка для клиентов:

Помощь в коммуникации с арендодателями/наймодателями.
Решение технических вопросов, возникающих в процессе эксплуатации помещения в течение всего срока проживания.

Постконтрактное обслуживание:

Юридические консультации, связанные с арендой/наймом квартиры:
- сопровождение в переговорах об изменении условий, о продлении договора, прекращении договора;
- взаимодействие с арендодателями объектов (подготовка и организация встреч).

Составление дополнительных соглашений к Договору аренды/найма.
Помощь при выезде из квартиры, содействие в получении страхового депозита, составление акта приемки-передачи квартир.

Гарантийный срок проживания

В случае существенного нарушения арендодателем условий договора аренды, что повлечет его расторжение в течение шести месяцев с момента его заключения, мы обязуемся осуществить поиск альтернативного варианта квартиры, без повторной уплаты дополнительного вознаграждения.