- Главная
- Новости и обзоры
- Минфин предложил лизинг квартир вместо льготной ипотеки
Минфин предложил лизинг квартир вместо льготной ипотеки
В министерстве сообщили, что планируют проработать механизм аренды жилья, который допускает поэтапный выкуп недвижимости в собственность с условием аренды невыкупленной части. Этот механизм будет способствовать повышению доступности жилья, уточнили в министерстве.
Проект стратегии развития финансового рынка до 2030 года, на который ссылается РБК, был внесен минфином и Банком России в правительство в пятницу, 2 декабря. Стратегия была представлена на общественное обсуждение еще осенью прошлого года, в правительство поступил доработанный вариант документа. Раскрывать текст документа, по запросу «РГ» ни в ЦБ, ни в минфине не стали.
"Недвижимость в лизинг проще оформить, чем в ипотеку, но может оказаться больше подводных камней"
Эксперты, опрошенные «Российской газетой», отмечают, что лизинг как инструмент приобретения жилой недвижимости в России разрешен еще с 2011 года, но пока не получил широкого распространения.
Чтобы воспользоваться лизингом, нужно обратиться в специализированную компанию. Там оценивают ликвидность выбранной клиентом квартиры и его платежеспособность, поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Лизинговые компании обычно предлагают клиентам более гибкие условия, чем банки при выдаче ипотеки. Но на период выплат недвижимость остается в собственности у лизингодателя, уточняет она. В результате на квартиру может быть наложен арест из-за юридических проблем, возникших между текущим собственником и другими лицами. Более того, по общему правилу, договор лизинга не подразумевает автоматический переход жилья в собственность клиента по завершении выплат. Едва ли в ближайшее время лизинг по популярности сможет сравниться с ипотекой. «Лизинг квартир — это не самый дешевый способ приобретения жилья. И скорее всего, он не получит широкого распространения», — считает профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов. По сравнению с ипотекой у лизинга есть важное преимущество: благодаря меньшему количеству регуляторов его проще оформить. Однако это является и недостатком, ведь в случае с ипотекой банки тщательно проверяют недвижимость, и у покупателя по итогам прохождения всех кругов ада есть уверенность, что она юридически чистая, замечает директор по продажам агентства недвижимости Point Estate Роман Амелин.
Подробнее: https://rg.ru/2022/12/04/zhile-v-zaloge.html