- Главная
- Новости и обзоры
- На Тверской нашли квартиру за 6,9 млн рублей
На Тверской нашли квартиру за 6,9 млн рублей
В студии есть счетчики на свет и воду, новая входная металлическая дверь
«Студия 10 кв. м — в 4 минутах дo мeтpo „Маяковская“. Продается изoлиpoвaннaя квартира-cтудия в caмом цeнтpе Mocквы на улице Твеpская. ЦAO, пpеcтижная лoкaция, насыщенная инфраструктура. Студия под ремонт, окно деревянное, санузел совмещенный, потолки 3,2 кв. м», — указывается в объявлении.
В нем уточняется, что в студии есть счетчики на свет и воду, новая входная металлическая дверь. Дом кирпичный, теплый, квартира находится на втором этаже. Есть закрытый двор. В первой половине апреля квартира продавалась за почти 8 млн рублей.
«Цена вполне оправдана для такого странного объекта. Во-первых, у квартиры крошечная площадь — больше похоже на складское помещение. Даже для так называемой „квартиры для пиджака“ это мало. Во-вторых, там нужно делать ремонт, что также потребует от нового владельца определенных вложений. Я думаю, такая квартира может подойти разве что для прописки в ЦАО, реально использовать ее для проживания просто неудобно», — прокомментировал ТАСС директор по продажам агентства недвижимости Point Estate Роман Амелин.
По словам генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерия Летенкова, низкая стоимость студий в Центральном административном округа складывается из набора факторов, которые покупатель видит уже на этапе просмотра. Речь идет о вторичке с изношенным фондом: маленькие студии часто расположены в домах с устаревшими коммуникациями.
«Вход в сделку кажется доступным, но сразу после покупки возникает ремонт с бюджетом в 1-2 млн рублей. Этот расход продавцы закладывают в цену. Отдельный момент — сам формат. Площадь около 10 кв. м. ограничивает сценарии жизни: кухня совмещена с комнатой, санузел компактный, хранение вещей проблемное. Даже при потолках выше трех метров это не решает вопрос комфорта», — объяснил эксперт. Локация в центре и близость к метро добавляют интерес, но не перекрывают бытовые ограничения, поэтому цена за метр остается ниже, чем в новых проектах.
По словам Летенкова, спрос на такие лоты просел после изменений в ипотеке. «Инвесторы, которые раньше брали студии под аренду, переключились на однокомнатные квартиры с более стабильной ликвидностью. Доходность у микростудий снизилась, срок экспозиции вырос, и продавцы начали снижать цену, чтобы закрыть сделку. К этому добавляются постоянные расходы. Налог на имущество в ЦАО достигает ощутимых сумм, коммунальные платежи для маленькой площади выглядят непропорционально высокими. В итоге потенциальный владелец видит не только цену покупки, но и ежемесячную нагрузку, которая съедает экономию на входе», — объяснил Летенков.
Источник: ТАСС