- Главная
- Новости и обзоры
- Названы лидеры по вводу нового жилья в ЦФО
Названы лидеры по вводу нового жилья в ЦФО
Московская, Воронежская и Белгородская области стали лидерами по объемам строительства загородной жилой недвижимости в ЦФО. Многоквартирных малоэтажных комплексов больше всего строится в Московской и Ярославской областях. При этом самые высокие цены на коттеджи зафиксированы в Московской, Ярославской, Рязанской и Тульской областях. А самые дорогие квартиры в малоэтажных проектах продаются в Московской, Калужской и Ярославской областях.
По итогам 2014 года, лидерами по объему ввода жилья в ЦФО стали Московская, Воронежская и Белгородская области, к такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости Point Estate, исследовавшие рынок городской и загородной недвижимости Центрального федерального округа РФ. При этом в 9 из 17 областей (без учета Московской) доля индивидуального жилья в общих объемах ввода превышает 50%.
Сегмент организованных загородных поселков развит во всех областях ЦФО, но в большинстве областей в основном представлен участками без подряда. Их покупают как для постоянного проживания, так и для строительства дач. Такой формат наиболее понятен покупателю и доступен по цене. Для застройщика этот сегмент также привлекателен в силу невысоких затрат на его развитие. Примечательно, что до кризиса 2008 г. было заявлено много различных проектов по строительству коттеджей и таунхаусов, в том числе в рамках госпрограмм (например, «Жилье для российской семьи»), которые впоследствии были приостановлены или заморожены.
Сегмент организованной коттеджной застройки в регионах развит слабо, в некоторых областях практически отсутствуют поселки с коттеджами или таунхаусами. Наибольший объем предложения сконцентрирован в областях, соседних с Московской: Владимирской, Калужской, Тверской и Рязанской. Здесь крупные проекты в большей степени ориентированы на спрос со стороны платежеспособного московского покупателя.
При этом, в большинстве областей ЦФО средняя стоимость 1 кв. м домовладения не превышает 35 тыс. рублей, включая землю. Более высокие средние цены были зафиксированы только в Московской, Ярославской, Рязанской и Тульской областях (от 35 до 70 тыс. руб. за кв. м коттеджа или таунхауса с учетом стоимости земли).
Лидером по уровню развития малоэтажных многоквартирных проектов, наряду с Московской, является Ярославская область, где местными и федеральными застройщиками возводятся и реализуются крупные проекты комплексной застройки: «Норские резиденции», «Зеленый бор», «Радужный» и другие, в том числе в рамках госпрограмм: «Преображенский» (ГК «Кортрос»).
Самые низкие цены предложения на квартиры в малоэтажных комплексах отмечены в Брянской, Рязанской и Смоленской областях - ниже 30 000 руб. за кв. м. Самые высокие – выше 60 000 руб./кв. м – в Московской, Калужской и Ярославской областях.
В целом многоквартирная застройка в большинстве регионов представлена многоэтажными домами и комплексами, которые возводятся преимущественно в административных центрах и их пригородах (до 15 км). Малоэтажных проектов, несмотря на многочисленные разговоры об их необходимости и привлекательности, в регионах не так много.