- Главная
- Новости и обзоры
- В Москве ввод офисов вырос на 60%, спрос упал на 16%
В Москве ввод офисов вырос на 60%, спрос упал на 16%
За девять месяцев 2026 года ввод офисов в Москве вырос почти на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 787 тыс. кв. м. Правда, объём сделок аренды и купли-продажи сократился примерно на 16% — до 871 тыс. кв. м, а доля вакантных площадей увеличилась до 7,2%.
Рост ввода и переносы сроков
Исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина пояснила: текущий 2026 год выдался рекордным по новому офисному строительству, но сроки сдачи части проектов остаются неопределёнными.
С увеличением числа вводимых в эксплуатацию зданий растёт и доля свободных помещений. Однако этот рост сдержанный, так как большая часть площадей реализуется ещё до получения разрешения на ввод. При этом мы не исключаем, что значительный объём будет вводиться позднее, — сказала Зимина.
По данным CORE.XP, около 40% объёма, запланированного к вводу в четвёртом квартале (примерно 249 тыс. «квадратов» из 628 тыс.), могут перенести на 2027 год. Всего в 2026 году в столице ожидается ввод около 1,4 млн кв. м офисов — вдвое больше, чем в прошлом году. Из этого объёма 65% уже продано, арендовано или реализуется в формате build-to-suit.
Снижение спроса и рост вакантности
Объём сделок аренды и купли-продажи за девять месяцев 2026 года, подсчитали в CORE.XP, сократился примерно на 16% — до 871 тыс. кв. м. Доля вакантных офисных площадей выросла с начала года на 3,6 процентного пункта — до 7,2%. До конца года показатель может достичь 8,1% за счёт новых объектов, добавили в компании.
По данным источников, средневзвешенная ставка выросла на 11% — до 33,2 тыс. руб. за кв. м в год без НДС, OPEX и коммунальных расходов.
Ситуация с офисами класса B
Офисные помещения класса B занимают около 70% (порядка 13 млн кв. м) от общего офисного стока, сообщила Дзюба. Вакантность в классе B составляет порядка 4–5% (около 600 тыс. кв. м), по разным оценкам. Для сравнения: в классе A она около 9–13%, в Prime — 6–8%, привёл данные директор по продажам агентства недвижимости Point Estate Роман Амелин. На «Павелецкой» свободное предложение в существующих офисах составляет около 2%, уточнил генеральный директор УК «Аструм недвижимость» Сергей Нюхалов.
Средняя ставка аренды в классе B — 29,1 тыс. рублей за 1 кв. м в год без НДС, операционных и коммунальных расходов, что на 50% ниже, чем в классе А, подсчитали в CORE.XP. Самым дефицитным класс B был в конце 2024 года, когда свободными оставались лишь 2,8% площадей, и в 2025 году, когда показатель держался на уровне 3,1%, указали там же. С 2021 года по сентябрь 2026 года на класс B пришлось около 14% нового строительства — в среднем около 80 тыс. кв. м в год. В структуре нового предложения 2026–2030 гг. с общим объёмом в 7,3 млн кв. м на класс В приходится лишь 6%, подсчитали аналитики компании.
Источник: Mercora.ru