- Главная
- Новости и обзоры
- В Петербурге элитное жилье строят медленнее, чем покупают
В Петербурге элитное жилье строят медленнее, чем покупают
<p>Рынок сжимаетсяПредложение элитного жилья в Петербурге по итогам I квартала 2019 г. составляет около 144 000 кв. м. Это около 1200 квартир и апартаментов в 23 жилых комплексах, подсчитали эксперты Knight Frank St Petersburg. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение сократилось на 11%. «С начала года ни один новый проект этого класса на рынке не появился. Между тем за I квартал 2019 г. в городе прошло около 100 сделок с элитным жильем. Было продано около 13 100 кв. м (на 2% больше, чем за аналогичный период 2018 г.). Неудивительно, что сегмент постепенно сжимается, что отражается на ценах», — говорит директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко.</p>
<p>По ее данным, средняя цена в сегменте уже долгое время балансирует на уровне 340 000–350 000 руб. за 1 кв. м, а по итогам марта она составила около 349 000 руб. за 1 кв. м. По словам Немченко, в основном покупатели рассматривают квартиры в диапазоне цен от 25 млн до 34 млн руб. «Но мы видим рост запросов на сделки с высоким бюджетом. Более того, в городе регулярно продаются активы стоимостью от 100 млн руб. (про конкретные сделки риэлторы не говорят). Правда, параллельно растет и число сделок с ипотекой в элитной недвижимости», — уточнила она.</p>
<p>Не время для скидок
Участники рынка тренд подтверждают: «Нет новых проектов. Даже лидер сегмента, компания „Возрождение“, входящая в группу ЛСР Андрея Молчанова, не начинает новых строек. Покупатели пока этого не поняли и обижаются на застройщиков, которые не дают скидок. А какие могут быть скидки, если в проекте и так среднерыночные цены и скоро из-за поправок в закон о долевом строительстве (они вступят в силу 1 июля) будет увеличение себестоимости, да еще НДС даст пару процентов к инфляции?» — комментирует гендиректор компании «Элитные квартиры» Леонид Рысев.</p>
<p>Второй важный тренд, который подметили опрошенные «Ведомостями» эксперты, — это изменение самого продукта. «Метраж элитного жилья в последние годы заметно уменьшился. Рациональность коснулась и общественных помещений. Застройщики уже практически не предлагают домов с бассейнами, сигарными, бильярдными. В моде здоровый образ жизни, экологичность материалов, энергоэффективность здания, многоступенчатая очистка воды, вентиляция с рекуперацией и разные опции системы «умный дом», — говорит начальник отдела продаж ЗАО «БФА-девелопмент» Светлана Денисова.</p>
<p>«Уходит в прошлое необоснованный пафос и излишняя пышность. Главный приоритет элитной недвижимости сегодня — отличное расположение и исключительные видовые характеристики. Место должно удовлетворять все потребности жителя — быть в центре событий, но жить вне суеты, чтобы было и красиво, и функционально», — описывает актуальные характеристики коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Ольга Аветисова.</p>
<p>По наблюдениям Немченко, покупатели в этом сегменте значительно помолодели, средний возраст составляет 32–35 лет (пять лет назад дорогое жилье в основном покупали люди старше 40 лет). «Тут есть несколько трендов. Во-первых, на рынок города возвращаются те, кто уже владеет загородной недвижимостью. Покупать в городе стало престижнее. Во-вторых, возвращаются инвесторы. Их интересуют не только новые объекты, но и старый фонд в хороших местах, который можно реконструировать. Хотя в спросе преобладают объекты нового строительства. А среди реконструируемых объектов на рынке сейчас представлены всего два дома — „Особняк Кушелева-Безбородко“ и „Голландия“. В-третьих, растет активность москвичей. Их доля среди покупателей элитных квартир за прошлый год выросла на 2%», — сообщила Немченко.</p>
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/05/21/802103-peterburge-elitnoe-zhile#_