- Главная
- Новости и обзоры
- Загородной «элитки» стало меньше
Загородной «элитки» стало меньше
Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости за год сократился на 11% и составил в конце 1 квартала 2016 года 1100 лотов, сообщает департамент аналитики и консалтинга агентства недвижимости Point Estate.
С начала 2016 г. на рынок загородной элитной недвижимости не вышло ни одного нового поселка. В итоге, при сохранении относительно высокого спроса, объем предложения на первичном рынке элитного загородного жилья сократился и в конце 1 квартала 2016 г. оценивался на уровне 1 100 лотов, что ниже аналогичного показателя прошлого квартала на 11%.
По итогам марта доля элитных коттеджей в предложении достигла своего минимума. В то время как количество участков без подряда, начиная с 3 квартала 2016 года, стало быстро увеличиваться. Сегодня они занимают почти такую же долю рынка, что и коттеджи – 43% и 42% соответственно. На долю сблокированного жилья приходится около 15% предложения (из них 5% – дуплексы, 10% – таунхаусы).
Динамика объемов предложения, шт. лотов
Учитывая, что на первичном рынке практически отсутствуют качественные готовые дома «под
ключ», все больше потенциальных покупателей обращает внимание на вторичные предложения от собственников.
Основная часть первичного элитного предложения по-прежнему сконцентрирована на Новорижском шоссе – 49%. Несколько уступает ему престижное Рублево-Успенское направление – 25% от общего объема. На третьем месте с большим отрывом следует Минское шоссе – здесь представлено 8% элитных загородных объектов.
Структура предложения по направлениям, % от кол-ва лотов, 2016 г.
Подавляющая доля предложения (около 75%) сегодня номинирована в рублях. В долларах экспонируются преимущественно самые дорогие объекты в эксклюзивных поселках.
«Дефицит предложения качественных коттеджей «под ключ» от девелоперов переключил покупательский спрос с первичного рынка на вторичный. И с конца прошлого года мы наблюдаем постепенный отток клиентов, которым нужны готовые качественные дома, на вторичный рынок. При этом сохраняется высокий спрос и на участки без подряда из-за низкой стоимости «входного билета». Реагируя на эту тенденцию, многие девелоперы пополняют линейку предложения именно этим продуктом», - комментирует Тимур Сайфутдинов, генеральный директор агентства недвижимости Point Estate.